BANGKOK: Die Grundstückspreise in Bangkoks zentralem Geschäftsviertel haben neue Höchststände erreicht, was zu einem sprunghaften Anstieg der Preise für hochwertige Eigentumswohnungen geführt hat.
Wie der Immobilienberater Property DNA am Montag (22. April 2024) mitteilte, zeichnet sich in diesem Jahr eine deutliche Zunahme von neuen Eigentumswohnungsprojekten mit Preisen von über einer Viertelmillion Baht pro Quadratmeter ab.
„Während diese Art von Preisen im Jahr 2019 noch selten war, sehen wir jetzt immer mehr solcher Angebote“, erklärte Surachet Kongcheep, Geschäftsführer von Property DNA. Besonders betroffen sind Luxusimmobilien in begehrten Lagen wie Rama I, Phloen Chit, Wireless Road, Silom, Sathorn, Rama IV, ausgewählten Abschnitten der Sukhumvit Road und am Fluss Chao Phraya.
Trotz der hohen Preise sind diese Ultra-Luxus-Wohnungen sehr gefragt. Bei einigen Projekten wird eine Auslastung zwischen 65 und 85 Prozent verzeichnet. Die Hochhaus-Eigentumswohnungen in der Nähe des Lumpini-Parks erfreuen sich aufgrund ihrer exklusiven Aussichten auf die grüne Oase der Stadt besonderer Beliebtheit. „Viele Käufer bevorzugen die Privatsphäre gegenüber der unmittelbaren Nähe zu Verkehrsanbindungen“, fügt Kongcheep hinzu.
Die Prognosen für den Luxuswohnungsmarkt sind weiterhin stark. So wird erwartet, dass die Spitzenpreise für neue Luxus-Eigentumswohnungen bald auf 600 Millionen Baht pro Einheit steigen werden. Ein Treiber dieser Entwicklung sind die Rekordsummen, die große Bauträger für Baugrundstücke in erstklassigen Lagen zahlen. Ein bezeichnendes Beispiel hierfür ist der Kauf eines 1.600 Quadratmeter großen Grundstücks an der Sarasin Road durch Sansiri Plc im Jahr 2020 für 1,56 Milliarden Baht, der das teuerste Grundstück Thailands markierte.
Neben einzelnen Wohnprojekten ziehen auch Mischnutzungsprojekte wie One Bangkok an der Wireless Road und Dusit Central Park an der Rama IV Road wohlhabende Käufer an. „Obwohl der Verkauf noch nicht offiziell begonnen hat, haben sowohl thailändische als auch ausländische Käufer bereits Interesse gezeigt“, so Kongcheep. Zudem erhöht die Partnerschaft mit Betreibern von Fünf-Sterne-Hotels den Wert und die Attraktivität dieser Projekte weiter.
